尽管拉萨市的一些楼盘有突破万元的涨势
2020-11-20 21:45
来源:未知
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在楼市中,有那么一股大势,叫购房;也有那么一股潮流,叫抢房。从年初到现在,拉萨的房地产市场,似乎从来没有这么热闹过。据报载,尽管拉萨的一些楼盘有突破万元的涨势,但当时间延伸到今日,平日的购房,已经有了抢房的兆头。连日来,记者走访多家房地产公司,一探究竟。

记者从《拉萨市城市总体规划纲要(2007-2020)》获悉,拉萨市近期人均住房建筑面积指标将从2006年的22平方米增加到25平方米,远期目标将增加到32平方米。城市人口和人均居住面积的双重增加,将有力地保证房地产的市场需求,拉动房地产业的发展。

今年以来,拉萨市住宅市场一片火热,很多市民都纷纷反映“房价飞涨”,于是引起了人们“看好前景”和“现在不买以后更贵”的投资心理,纷纷步入了投资住宅房的行列。据报载,尽管拉萨市的一些楼盘有突破万元的涨势,但当时间延伸到今日,平日的购房,已经有了抢房的兆头。为此,连日来,记者走访多家房地产公司,一探究竟。

就目前形势而言,“一个依托其交通核心的地位优势,一个依托行政地位优势”,东城区以及柳梧新区无疑是其中“大头”。

购房者刚性需求增长

至于柳梧新区,住宅项目就更多了,云中盛景、顺通·冈仁国际、天知·世界城、海亮世纪新城等;往西,有世邦·欧郡、日月湖水景花园等住宅项目推出。往东,则有城关花园、诺吉花园等。

在全国房地产发展过程中,拉萨是一个例外,她独特的步调不管是行业竞争还是营销策略都处于萌芽阶段。这样的后发优势必然会引来许多精明的商家。

核心提示

2013年,拉萨市城镇居民人均可支配收入达到21421元,增长9.6%;农村人均纯收入达到8537元,增长20.45%。购买能力的逐年提升也让拉萨房地产开发有向上发展的空间。购房者对买房的刚性需求增长,促进拉萨房产市场的一路走红。

“拉萨房产业不断增长,住房结构由单一住宅向公寓、写字楼、商铺和宾馆等多种结构转变。据说,最近还有浙江和海南的房地产商想入驻拉萨,可见房地产商对在拉萨投资信心很足。”在拉萨有10年房产销售经验的宏发房地产公司邓经理说。

紧挨圣地财富广场的是德天城市名人酒店项目,该项目是全产权酒店投资产品。“在拉萨,旅游是大块,五星级酒店拉萨一共也没有多少,一到旅游旺季,需求远远大于供给。我们瞄准这一市场空白,开发这种投资产品可以说是比较准确的。”德天房产相关负责人表示。

住宅项目的开发一向都与城市发展紧密相连,从城市规划上就可以看到,拉萨城市发展必然向东、向西、向南发展,根据拉萨市发展规划,按照“东延西扩南跨、一城两岸三区”的城市空间布局,拉萨市坚持建设向新区集中、居住向社区集中、工业向园区集中,加快推进城市由单中心结构向多单元、多中心、多功能格局转变。

嘎吉林房地产公司旗下的城关花园小区第5期开盘,投放500多套房源,分两次销售,第一次销售团购量达到250套,剩余的120套房子在开盘当天售出90套。第二次销售202套,当天售出170多套。“城关花园第4期的销售价格在每平方米4500元左右,今年上半年涨到每平方米6500元左右。从购房的情况来看,房价的上涨刺激了持观望态度的消费者的购买行动。”销售代表周俊男说道。

据了解,这些房地产开发项目主要分布在柳梧新区、东城区、西城区、经开区。购房者的购房选择余地更多。为了加强对房地产业的管理和服务,拉萨市城乡与住房建设局简政放权,将管理权限下放至柳梧新区、东城区。

拉萨市城乡与住房建设局房地产监管科负责人介绍说,2014年,拉萨市在建房地产开发项目共22个,开工面积较往年增幅较大,商品房供应结构呈现出多样化趋势,既有普通住宅,也有商业、写字楼、酒店式公寓等。

就目前来看,市场上的住宅项目并不是很多,在市场供给不足而市场需求又集中释放的情况下,房价上扬成了一种必然。

近年来,拉萨市全面推进柳梧新区、东城新区以及各县城、重点乡(镇)、城中村的规划编制,积极完善交通、供水、供气、医疗、教育等规划,编制控制性详规,引领基础设施和公共服务设施建设,逐步完善着城市功能。

“购买商业住宅的80%的人是出于刚性需求,而且买房投资者也是越来越理性。所以,拉萨房价出现上扬的情况符合市场规律,在我们业内人士看来整体平稳。”邓经理说道。(裴聪 王晓莉)

商家投资信心增长

城市带动产业发展

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